Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, Medeni Hukuk içerisinde yer alan ve neredeyse toplumun bütün kesimlerini yakından ilgilendiren bir hukuk dalıdır.

Ev, apartman, arsa ve bina gibi taşınmazlar konusunda düzenlemeler içeren bu hukuk dalı, son derece detaylı ve karmaşık bir yapıdadır. Gayrimenkul konusundaki uyuşmazlıkların çözümü, bu hukuk dalı temel alınarak gerçekleştirilir.

Gayrimenkul hukuku, son dönemlerde inşaat sektöründe yaşanan gelişmelere bağlı olarak sık başvurulan bir hukuk alanına dönüşmüştür. Taşınmazların satışı ve benzeri konularda hak kaybına uğramamak ve bu süreçlerin kısa sürede tamamlanmasını sağlamak için hukuki destek alınması çok önemlidir. Gayrimenkul hukuku avukatı, bu noktadaki en önemli seçenektir.

Gayrimenkul avukatı, kendisini bu alanda geliştirmiş ve taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda deneyim sahibi olan avukatlardır. Taşınmazlar konusundaki hukuki destek ve danışmanlık ihtiyaçlarınız için dilediğiniz zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, taşınmazların mülkiyeti, kiralanması ve taşınmazlara dair sınırlı ayni haklar konusunun düzenlendiği hukuk dalıdır. Eşya hukuku ve borçlar kanunun günlük yaşamda en sık karşılaşılan türüdür. Temelinde mülkiyet hakkı vardır ve bu hak, Anayasa ile güvence altında alınmıştır. Ayrıca Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi de bu hakkı güvenceye alan uluslararası bir sözleşme olarak dikkat çekmektedir.

Gayrimenkul hukuku, taşınmazlara ilişkin farklı konuları kapsar. Bu konulardan bazıları; taşınmazların satışı, tapu işlemleri, taşınmazların kiralanması, kira sözleşmeleri, kat mülkiyeti, kamulaştırma, imar ve gayrimenkul ile ilgili ceza hukuku şeklindedir.

Gayrimenkul, taşınmaz mal anlamına gelir. Bir malın yeri değiştirilemiyor ve taşınamıyor ise taşınmaz (gayrimenkul) olarak isimlendirilir. Taşınmazlara dair her tür işlem, bu hukuk dalı kapsamındadır.

Gayrimenkul Hukuku Kaynakları

Gayrimenkul hukuku, en geniş hukuk dallarından biridir. Zira bu hukuk dalının çok sayıda kaynağı vardır. Bunlardan bazıları aşağıdaki gibidir:

  • Anayasa
  • Medeni Kanun
  • İmar Kanunu
  • Kadastro Kanunu
  • Vergi Kanunlarındaki ilgili maddeler
  • Orman Kanunu
  • Borçlar Kanunu (Kira sözleşmesi hükümleri içeren bölümleri)
  • Kat Mülkiyeti Kanunu
  • İskan Kanunu
  • Tapu Kanunu
  • Kamulaştırma Kanunu
  • Gecekondu Kanunu
  • Taşınmaz Mal Zilyetliğinin Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun
  • Kooperatifler Kanunu
  • Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun
  • İlgili diğer kanun ve yönetmelikler

Görüleceği üzere bu hukuk dalının çok sayıda kaynağı vardır. Bu kaynaklar arasında genel bir hiyerarşi bulunur. Hiyerarşinin en üstünde yer alan Anayasa, daha soyut ve genel hükümleri içerirken, hiyerarşiden aşağı doğru indikçe hükümler daha az soyut olur ve daha özel ifadeler içermeye başlar.

Gayrimenkul Hukuku Avukatı Kimdir?

Gayrimenkul hukuku avukatı, taşınmazlarla ilgili hak ve yükümlülükleri düzenleyen gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış ve bu alanda yaşanan uyuşmazlıkların çözümünde hukuki destek veren avukatlardır. Taşınmaz hukukuna tamamen hakim olan ve bu alanda ciddi bir deneyimi bulunan avukatlar, yaşanan uyuşmazlıkların hızlı bir şekilde çözülmesini sağlar ve bu alandaki olası hak kayıplarının önüne geçer.

Taşınmazlara dair işlemlerde hukuki destek almak, hem süreçlerin daha kısa sürede tamamlanması hem de istenmeyen sonuçların ortaya çıkmaması adına önemlidir. Maddi değeri çok yüksek olan taşınmazlara dair problemlerde yaşanacak maddi zararlar da büyük olabilir. Bahsedilen türden olumsuzlukları yaşamamak için bu alanda deneyimli avukatlar tercih edilmelidir.

Gayrimenkul Avukatı Hizmet Kapsamı

Gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili her konuda hukuki destek ve danışmanlık sağlar. Başlıca hizmet kapsamları aşağıdaki gibidir:

  • Tapu iptal ve tescil davalarında tarafların mahkemede temsil edilmesi
  • El atmanın önlenmesi ve müdahalenin men’i davalarında tarafların temsili
  • İmar plan değişikliklerine dair idari süreçlerin takip edilmesi
  • Kamulaştırma süreçlerinin takip edilmesi ve gerekli durumlarda hukuki itirazların yapılması, iptal davasının açılması
  • Kira sözleşmelerinin düzenlenmesi ve feshi
  • Taşınmazlara dair belediyeler, tapu sicil ve kadastro müdürlüklerinde yapılan işlemlerin takibi
  • İpotek ve irtifak türünden ayni hakların terkini ve tesisi
  • Gayrimenkul danışmanlığı verilmesi
  • Taşınmazların alım ve satım süreçlerinde hukuki destek sağlanması
  • Risk analiz raporu, durum tespit raporu ve hukuki değerlendirme raporlarının hazırlanması
  • Mülkiyet hakkının korunması konusunda hukuki destek verilmesi
  • Taşınmazların finansmanı konusunda hukuki danışmanlık sağlanması
  • Kat karşılığı inşaat ve diğer inşaat türlerine dair sözleşmelerin hazırlanması ve bu süreçte hukuki destek sağlanması
  • İmar uygulamaları ve resmi izinlerin alınması

Gayrimenkul avukatı tarafından sağlanan hukuki desteğin bir kısmı bu şekildedir. Buradan da anlaşılacağı üzere ilgili hizmet alanı son derece kapsamlıdır ve bu alanda avukatların rolü çok önemlidir.

Gayrimenkul Hukuku Avukatı Hangi Davalara Bakar?

Gayrimenkul hukukundaki uyuşmazlıkların çözülmesi için hukuki süreçlerin (dava) başlatılması yaygın bir seçenektir. Bu alanda açılan farklı dava türleri vardır. Bunlardan bazılarına dair detaylar aşağıdaki gibidir:

  • Kira Davaları: Taşınmaz sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkların çözülmesi için açılan davalardır. Bu davalar büyük oranda tahliye ve kira bedeli nedeniyle açılmaktadır. Kira sözleşmesindeki hükümlere uyulmaması durumunda bu davaları kiracılar veya taşınmaz sahipleri açabilir.
  • Tapu Davaları: Tapu tescil ve tapu iptali gibi davalardır. Hukuka aykırı işlemlere açılan bu davalar ile hukuka aykırılık giderilir ve mağduriyetlerin yaşanmasının önüne geçilir. Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülen bu davalarda gayrimenkul avukatının rolü çok önemlidir.
  • İzaley-i Şuyu Davaları: Taşınmaz ortaklıklarının sonlandırılması için açılan davalardır. Satış veya taksim yöntemi kullanılarak ortaklıkların sonlanması sağlanabilir. Bu davalar Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür.
  • Kamulaştırma Davaları: Taşınmazların kamulaştırılmasına yönelik işlemlerin iptali için açılan davalardır. Kamulaştırma işlemini gerçekleştiren belediyelere veya diğer kamu kurumlarına karşı açılır.
  • İstihkak Davaları: Gayrimenkullerin haksız ihlali durumunda gündeme gelen dava türüdür.

Bunlara ek olarak farklı davalar da vardır. Bunlar ise aşağıdaki gibi sıralanabilir:

  • Ecrimsil davası
  • Geçit hakkı davası
  • İpotek ve rehin davası
  • Kar irtifakı davası
  • Kira arttırma davası
  • Kira bedeli tespit davası
  • Müdahalenin men’i davası
  • Sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklardan kaynaklı alacak davaları
  • Tahliye davası
  • Tapu iptali ve tescil davaları
  • Tasarrufun iptali davası
  • Zilyetliğin korunmasına ilişkin dava

Gayrimenkul Avukatı Ücreti

Gayrimenkul avukatı ücreti, dava konusuna bağlı olarak avukat tarafından belirlenir. Nihayetinde taşınmazlara ilişkin davaların her biri kendi içerisinde özeldir. Bundan dolayı da her dava için avukatların talep ettiği ücret farklı olabilir. Ayrıca bu süreçte Türkiye Barolar Birliği’nin belirlemiş olduğu avukatlık asgari ücret tarifesi de dikkate alınır.

Gayrimenkul hukuku konusunda destek ve danışmanlık almak için dilediğiniz zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz. Taşınmazlar konusunda sahip olduğumuz deneyim ve uzmanlığı sizler için kullanacağımıza emin olabilirsiniz.